新手买房时，最容易遭遇各种各样的谎言、套路，一不小心就掉坑里。不过不要怕，小编是专业填坑的，今天小编就来告诉你买房过程中最容易遭遇的十大套路，仔细看，一条都不要放过~

　　一、营销套路

　　1、优惠力度最大

　　“前几名可享受xx折优惠”、“优惠力度超前，只限这几天”。这是最常见的谎言之一，主要是制造紧张氛围来刺激购房者尽快出手。

　　这类谎言，没有经验的购房者最容易中招，建议购房者在买房时一定要“稳住”，可以向售楼小姐要 “销控本”查看，也可上相关网站查询是否属实。

　　2、均价XXXX元/平米起

　　“均价XXXX元/平米起”、“全城低价XXXX元起”，开发企业打出这样的广告无疑是最吸引客户眼球的，而实际上只是开发企业的文字游戏。

　　针对这类“起”字谎言，购房者一定要注意甄别，别陷入开发企业的文字游戏中。通常你去了售楼部置业顾问便会告诉你，最便宜的已经卖完了~

　　3、规划完善

　　“和名校做邻居”、“出门就是大型购物核心”，很多楼盘的置业顾问会向购房者强调该楼盘的设施配套、绿化率、周边环境、交通、幼儿园、小学、高校等，不断向购房者构筑一副美好的蓝图。

　　是否有学校，要向教育局了解，商业规划什么时候才能呈现，也不是一句“未来商业繁华”能敷衍的。总之，规划的美好与否不重要，重要的是这些规划目前的实际进度是怎样的，能不能实现?

　　4、距离地铁站10分钟

　　“离地铁站仅10分钟”、“到市核心只要15分钟”，此类用词不时出现在各楼盘的广告上，在项目规划图上也会把周边显著的建筑标出来。乍一看，周边交通方便，实际却不尽然。

　　现在西安很多三环外的楼盘，实际上周边还没发展起来，交通相当不便。而为了规避这一点，置业顾问会告诉你，我们周边有规划中的地铁几号线，距离某某站走路10分钟就到了。

　　5、我们快没房了

　　当你去售楼部咨询被告知“楼盘已卖完”，置业顾问会让你赶紧走吗?事实上他们是不会的，他们会留下你的联系方式，过几天就会联系你，告知“我们新推出了一批房源”。为何房子总是卖完了?这是一种营销方式——饥饿营销。

　　开发企业依靠制造供不应求的假象吸引购房者的注意，以达到降低成本、增加销量的目的，加上消费者与生俱来的好奇和逆反心理，让营销效果非常显著。你以为的房子卖完了，很多时候只是一个圈套。

　　二、选房套路

　　1、楼王

　　每个小区可能都有一两栋房子是最贵的，这些房子通常处于小区中心位置，被冠以“楼王”，开发企业宣传其位置好，所以比周边楼栋贵。

　　都是一个小区，户型也完全一样，住起来差距能有多大?实际上，楼王是开发企业造出来的一个概念，除了位置位于小区中心外，和其它楼栋并没有实际的差别，单价有时候却要高出好多，所以选择时切勿盲目~

　　2、东户最佳

　　在一些楼盘的定价策略中，东边套往往是最贵的，中间套次之，西边套最便宜。这种定价策略遵循的是购房者的选房逻辑。

　　东边套在采光上是有优势，但东边套往往是南北狭长型的，进深比较长，如果东边没有采光窗户，这种东边套不见得比中间套和西边套好;相比较东边套户型狭长，中间套户型则普遍比较方正，开间进深比相对合适，采光面往往更佳。当然了，选择时要看楼层分布图~

　　3、中间楼层最贵

　　30多层的高层，往往20层左右卖得最贵，然后向上下两边逐渐递减。为什么会这样呢，其实也隐藏着开发企业的小套路。从顾客的需求来，传统中国人是特别讲究中庸的，什么事情都讲究个中间;中间楼层一旦定价比较高，因为平均价的关系，其他楼层就必须卖得便宜点，往上的高楼层便宜得少点，往下的楼层便宜得多点。这都是套路，平均下来不能超过某个价格。