不知从何时起，人们买房不再只是关注房源的价格、户型、地段等传统因素。园林建设如何、绿化率多少，景观是否优美都成为左右人们购房的重要因素。尤其在这炎炎夏日里，小区里若是小桥流水、绿树成荫、鸟语花香，无疑会成为征服购房者的利器。

　　为投购房者所好，开发企业也大多不惜“重金”造景。但除非是买二手房，绝大部分在售的新房在卖之前，景观都只是沙盘或宣传册上的规划。如何从中挑出真正的景观楼盘?

　　一，尽量选择体量较大的楼盘

　　如果楼盘的规模很大，首先要注意观察其中央核心景观。一般情况下，重视景观设计的大型社区都会设计有至少一处中心景观区，而且会安排水的主体元素在其中。如果不想买到“臭水池”，我们的注意力除了要放在规模上，还需要特别关注水池是否有净化系统、水池周边的绿化等问题。

　　其次，要关注楼间的景观。楼间的景观不像中心景观区的规模那么大，购房者更应关注其功能性和实用性。

　　最后，注意识别“临时性景观”。看沙盘或规划图时，要注意识别“临时性景观”。因为，有些有草有树的区域，很有可能在审批的规划中根本就不是绿地，而是房企的后期开发用地。

　　在买房时，我们除了可以查阅规划图来鉴别，还可以通过观察所种植植物的类别进行判断。例如，一般大面积的草坪或没有建造太多永久性设施的地块，就很有可能是用来继续开发的。

　　二、细节体现设计的精细度

　　一个楼盘的景观是否做得精细，细节是衡量的重要标准之一。一般来说，设计越细，质量越高。因此，要想挑选一套真正意义上合格的景观房，必须从各个方面做足功夫，对每一个细节做细致的观察。例如，用心设计景观的楼盘通常都会用一些低矮的灌木包围住建筑物的根基部位，遮掩楼体根部与地面连接处的一些管道和缆线，而在楼的入口处则使用颜色的变化或花卉进行装点。

　　三、物管水平决定景观寿命

　　园林景观无论多美、多精致、多华丽，都像一个用纸糊起来的“平面”，没有精心的养护，就很难“立”起来。要想将景观的效果有力地延续下去，就得靠后期物业的管理。一个好的后期物业管理可以使景观长时间地存在于社区之中，给业主带来真正的享受和实惠。

　　不过，有一点值得注意，那就是景观的维护成本。很多小区的景观为追求大气、高贵，过多进行硬质铺装、刻意追求材质装饰，这对维护原生态效果不利，也极不实用。这些金贵的景观，"伺候"起来费时费力也费钱。

　　有业内人士提醒购房者，购买景观房时需注意，避免被开发企业的各种营销广告所“忽悠”，买房还是要仔细地观察和对比。