2017年已经过半，回顾上半年西安楼市，历经漫长的蛰伏期，迎来破冰之旅，西安房价持续上扬，开发企业喜于快开快销，购房者则望价生畏，于是，西安“史上最严限购令”出台~6月28日，西安市政府下发通知，本市限购区域范围内的新房及二手房交易年限被拉长，同时外地人在西安的购房门槛提高。要买房的小伙伴们，你们知道政策后要在西安买房需要满足什么条件吗?

　　一、政策

　　1、4月18日“楼十条”

　　(1)除城六区外，限购范围扩大至长安、高新、经开、曲江新区、浐灞、航天基地、国际港务区等，本地及外地人在西安市城六区只能新购一套住房(新建商品房和二手房)。

　　(2)在限购区域内购买的商品房及二手房，需取得《不动产权证书》后满两年方可上市交易。

　　也就是说，2017年1月1日起，在西安已经购买一套新建商品房或二手房的家庭，都不能在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等限购区域内在购房了;今年未购房的家庭，可以在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等区域，新购一套新房或二手房。

　　2、6月28日新政

　　(1)4月18日前，在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等区域购买的商品住房，自购房之日(以合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

　　(2)外地人在上述区域购房需提供2年以上社保或纳税证明。时间起算点，以购房前一个月往前推24个月。比如有网友今年7月份要购房，就需要提供2015年6月—2017年6月，连续2年缴纳社保的凭证，养老、医疗、工伤、失业或生育保险任何一种均可。补缴的社保不算。

　　(注：本市户籍范围包括西安市十区两县，以下情况也可视同本市户籍执行相关政策：本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭;因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的;驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的;入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的;符合我市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。)

　　二、贷款

　　418新政中规定，对在西安市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于30%。对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%;购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付款比例为25%;购买非普通住房的，最低首付款比例为30%。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付款比例为30%;购买非普通住房的，最低首付款比例为35%。

　　三、房产交易

　　1、新建商品房交易：

　　(1)2017年4月18日之前购买的新建商品房：

　　在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等区域购买的商品房，自购房之日(以合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;同时要取得房产证哦~总之至少需要5年时间~

　　(2)2017年4月18日之后购买的新建商品房：

　　在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞、航天基地、国际港务区等限购区域内购买的商品房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

　　2、二手房交易：

　　无论是在4月18日之前还是4月18日之后，在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等区域购买的二手房，均要取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。