买房也要走心，不能太随意哦。有很多人在买房时只盯着房子本身，而忽略了地段、外在环境等因素。在这里小编要敲黑板了哈，大家注意，买房的时候房子本身及外在环境都不能忽视，要不然买到下面这些房子，后面掉价就不好了!

　　一、内在方面(房子本身)

　　1、回迁房

　　很多人因为手头资金有限，会退而求次选择回迁的房子，相对来说价格比较便宜。但是回迁房从质量到地理位置，买到手里基本上是很难升值的，而且根据小编经验，回迁房的户型设计也比较low，所以大家一定要慎重。

　　2、小开发企业开发的房子

　　小开发企业资金有限、开发经验也不比大开发企业，在地段上面一般也很难有优势。小开发企业的楼盘，通常体量较小，小区绿化、配套甚至后期物业服务都一般般~当然小编也不是一棒子打死所有的小开发企业，大家眼见为实。

　　3、小产权房

　　首先大家一定要知道，小产权房是违法的，一定不能买。怎么说呢，小产权房办不了土地证、建设规划证等各种证件，一旦购买小产权房，后面也根本无法办理不动产权证。

　　4、土地前身不好的房子

　　有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘你愿意买吗?那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。

　　5、被转让的楼盘

　　某些开发企业想打包项目整体转让，抽手走人。对购房者而言，这些开发企业的楼盘谨慎买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。当然了，如果接手的开发企业愿意承担历史遗留问题，可以考虑~

　　6、质量问题频出的房子

　　如果一些楼盘经常被业主曝光出现质量问题，那么你一定得慎重了，这样的问题不会是个例，而且房子一旦出现墙体裂缝、漏水等问题，业主苦不堪言，而且还容易遭遇开发企业来回扯皮。

　　二、外在方面(外部环境)

　　1、立交桥旁边的房子

　　房子旁边是立交桥的话，噪音污染、扬尘污染等将严重影响居住者的生活。高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康产生不利影响。

　　2、高压电线、信号塔旁边的房子

　　电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，一般至少要离高压电线塔、信号塔300米。

　　3、加油站旁边的房子

　　加油站旁边最好不要住。油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对人的健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，所以加油站旁的房子要谨慎选择~

　　4、近处有“污染源”的房子

　　污染对房产价值的损伤直接且持久，这是购房者应当避免的。污染包括废气、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近化工厂、变电站以及污水处理厂等，都有可能遭受相应的污染侵害，周边的房子价格自然没有竞争力。