没有经验的小白在买房时经常是两眼一抹黑，对于买房的过程一无所知，经常被置业顾问搞得一脸懵逼。今天小编就是来拯救各路小白的，不要感谢我，请叫我雷锋~

　　1、购房前的知识储备

　　为了防止你在售楼部看房时被置业顾问说得一愣一愣，那么在买房前你还是老老实实做做准备，什么容积率、公摊、绿化率、绿地率、梯户比、南北通透、车位配比、学区、学位、等额本金、等额本息……，这些概念你统统要搞清楚。

　　2、按需制定相应的购房计划

　　买房不可盲目，首先你一定要明白自己的需求。比如综合家人上班、小孩上学等因素，确定在东、南、西、北哪个区域购买;是否和父母一起住，准备购买多大面积的房子;手头的预算是多少，是否需要找亲戚朋友借钱，每个月的月供可承受的是多少等等。

　　3、房管局官网查询

　　看房是比较辛苦的一步，但是一定不要偷懒哦。小编告诉你一个好办法，你可以提前在西安市住房保障和房屋管理局官网(www.fang99.com)上查询，网站收录了全市所有有预售证的楼盘，并可查看各楼盘最新的动态。

　　你可根据自己的实际需求，进行选择性查看，最终重点确定3——5家意向楼盘。在这里切记，尽量选择品牌开发商，质量及后期物业服务等相对有保障~另外，您也可以确定更多的意向楼盘，但最好不要挑的眼花缭乱哦~

　　4、售楼部实地查看

　　在网上查询比对了各楼盘的情况后，接下来就要实地查看了。一般置业顾问会跟你详细介绍，从楼盘的区位一直讲到小区的规模、配套、教育及医疗资源等等。在这里需要提醒的是，在置业顾问介绍时一定要学会追问，比如规划的公园什么时候开建、什么时候交付使用，小区内的幼儿园是否业主的孩子都能上，具体收费什么标准……综合比较后，最终选择一个楼盘。在这里提醒大家，在售楼部最好不要随便留下自己的手机号。

　　5、核实楼盘及房屋信息

　　在售楼部，一定记得查看房屋的五证信息，所谓五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，一般售楼部里会有复印件，不放心的话可以在各部门官网上进行查看~

　　房屋信息，即查看你中意的楼幢是否取得预售证(每幢楼都有预售证的，有时候几幢楼为同一个预售证)，您可登陆西安市住房保障和房屋管理局网站，进行查看，同时确保房屋状态为未销售备案(已销售备案和不可售，都不可以买哦)

　　6、签订认购书

　　这个环节各个楼盘有自己的流程，主要目的是为确保这套房子已经被某客户认购了，购房者交纳订金后，正常情况下其他置业顾问不得对外销售了。

　　在这里小编要提醒大家的是，签订认购书时，一定要确保具体房源已取得预售证，如果在签认购书时房屋未取得预售证，那么认购书无效。此外，注意查看票据，提前问清楚置业顾问交纳的是订金还是定金。通常订金可以退，定金不能退~

　　7、交首付款、草签合同

　　在签订认购书后，你需要根据认购书上的要求，在指定时间内交纳首付款。基本上，交纳首付款和草签合同是同时进行的。

　　首付款需要你打入房管局设立的第三方资金监管账户，开发企业会出具首付款交存单，个人拿着交存单在制定银行存入足额的钱即可;

　　草签合同签的也是正式的购房合同，只不过还没在房管局网签备案。在草签时，注意查看房间号、房屋楼层、面积、价格等信息是否准确，同时关于开发企业的相关承诺，记得要求和其签订补充协议。

　　8、银行面签及放款

　　草签合同后，接下来要进行贷款，需要提供银行流水、收入证明、个人身份证、户口本等。银行面签即个人与银行签订贷款协议，以你的预购房屋为抵押。

　　在这里需要注意的是，通常有等额本金及等额本息两种还款法，等额本息还款即每个月的还款额相同;等额本金还款法，前期还款额较多，后面越还越少~个人根据实际情况选择。

　　银行面签后，将对你的个人资格进行审核，审核通过的将进行放款，放款时间通常为1—3个月。如果个人存在信用卡多次严重逾期、月收入不达银行规定的标准，贷款可能无法通过审核哦~

　　9、合同网签备案

　　由开发企业在网签系统提交其与购房者签订的购房合同，由房管局对合同内容进行审核，审核通过即进行备案。

　　10、领取购房合同及贷款合同

　　根据置业顾问及银行工作人员的通知，领取购房合同和贷款合同。已经备案过的购房合同，右上角有备案登记号，你可在西安市住房保障和房屋管理局官网，查询合同备案的详细信息。