“买房一定要买大社区，社区大邻居多，搞个业主活动都有声有色。”许多人买房时都有这样的想法，住在大社区感觉倍儿有面儿。那么，大社区就一定好吗?置业时大小社区应该如何选择呢?

　　一、什么样的社区可以称之为大/小社区?

　　小社区：一般指10万平方米以下的社区

　　中等规模社区：指10万～20万平方米的社区

　　大社区：指20万～30万平方米的社区

　　超大规模社区：指50万平方米以上的社区

　　这里的10万平方米一般指小区的建筑面积，小社区的建造工期比较短，大概在2-2.5年内即可全部竣工;大社区一般是分期建设，分多期开发，需要至少3-5年甚至更长时间，才能完全竣工。

　　二、大小社区的优缺点都有哪些呢?

　　小社区的优势：

　　1、建设周期短，交房快，生活质量有保障

　　一般小社区两三年之内就可以完全竣工，建设周期短，不会有像大社区一样的一期二期开发，可以让业主入住后不会受到太多干扰。

　　2、业主少，社区生活较和谐

　　因为人少，所以邻里之间辨识度高，大家和容易相互认识，不仅方便管理，而且也让业主之间相处更加和谐。

　　3、配套设施的占有率高

　　每个社区都会有基本配套设施，而小社区的基本配套设施因为社区人少，可以分配到每一位业主身上的机会就多，居住体验也会更佳。

　　4、出租竞争压力小

　　入住后，如需出租时竞争者更少。出行也比较方便，出门用不了多久，就可以到出社区了。

　　小社区的劣势：

　　1、配套设施不够完善，特别是当小社区处在城市配套设施也不成熟的地段，这个缺点就会被放大。

　　2、小区因为面积的限制，居住环境会不如大社区更舒适。

　　大社区的优势：

　　1、开发企业实力雄厚：大社区只有实力雄厚的地产商才有能力开发，大开发企业有着更高的开发品质，和充足的资金，不会出现“烂尾楼”的情况。

　　2、社区配套设施完善：首先，大规模的开发时，往往会有多个户型供购房者选择;其次，社区内部总体绿化率会较高，内部超市、会所、幼儿园等配套比较齐全。另一方面，因为规模大容易受政府重视，社区周边的市政配套也会越来越多。

　　3、升值潜力大：大社区都是分期开发，房价也是不断上涨，最后一期的销售时，项目的价格一般是最高的时候了。所以，大社区的升值潜力都是值得期待的。

　　4、成规模的小区，在物业管理与安保方面往往能让消费者更放心，消费者对大型住宅区的信任比小型住宅区高。

　　大社区的劣势：

　　1、规模大的社区，从开始到竣工一般都需要3-5年的时间，甚至更长。购房者从购买到入住，需要一个漫长的等待过程。而且前期交房的业主们要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。

　　2、 配套完善的周期较长。虽然配套都在规划内，但要等到完全入住需要一定的时间。一般规模大的社区都比较偏，交通方面一般都在入住之后才能逐渐完善。

　　3、如果大社区规划不好，停车位不够的问题就会影响到生活质量。另外人口多，社区配的幼儿园接收的人多，孩子的针对化教育会无法得到满足。

　　大社区有大社区的好，小社区有小社区的好，二者各有利弊。在买房时，全凭个人喜好和需求，个人建议是中等型的社区会比较好，它综合了二者的优点，虽然优点又没有二者那么明显;但其也弱化了二者的缺点，在一点上占据了很大的优势，和符合中国人的“中庸之道”。