终于，收到了交房通知，满心欢喜的我们踏上了前往新房的道路。对于一般的人来说，买一套属于自己的房子着实不易，所以在收房时一定要谨慎，那么交房需要注意的事项有哪些呢?我们要怎样去检验房屋是否有隐患和质量问题?今天小编就带你来盘点交房时候应该注意的事项吧。

　　一、交房要具备哪些条件?

　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。”竣工验收合格的房屋方可交付使用。

　　《商品房销售管理办法》第三十二条规定：“销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅实用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》”

　　《住宅工程质量分户验收管理办法》第十二条规定：“建设单位交付住宅时，应当将《住宅工程质量分户验收表(户内)》作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给业主。”

　　不少购房者在开发企业商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发企业却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证，这时购房者只能是左右为难。

　　特别提醒：如开发企业违反规定交房，业主可向建设行政主管部门市建委反映，也可依据双方合同通过法律途径追究开发企业违约相关责任，维护自身合法权益。

　　二、交房及验收流程

　　在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发企业应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发企业应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

　　1、检查门窗。看门窗是否开合顺畅、方便锁闭。配套钥匙是否能快速打开门，门是否存在变形、把手是否有破损情况;窗户配套纱窗质量是否合格;业主自备电池，装上门铃，看门铃是否正常响动。

　　2、检查漏水情况。屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在此类问题。

　　3、检查墙面地面。业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，要记录在表格上，要求开发商解决。

　　4、检查电路。业主需自带插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常通电;在插上小灯的时候，业主需闭合开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸，看其是否运转正常。

　　5、检查烟道。可以现场点燃一些废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。

　　6、检查下水道。在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。

　　7、进行防水检查。把卫生间周围堵上装满沙子的塑料袋，并堵住各下水口，往卫生间里注入不低于2厘米的水，24小时后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明屋子的防水合格。

　　8、做好记录。记录好屋内各水表、电表、气表的数字，确保以后交费时做到心中有数。

　　特别提醒：据了解，有些开发企业为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。小编在此提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。同时，验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸上，不能听信开发企业的口头承诺，并且在房屋问题的后面写明其承诺的解决时间，这样业主才不会在开发企业无限期拖延之后毫无办法。