今年以来，随着新房市场的活跃，二手房市场也一路上扬。而二手房经纪机构违规的问题也较多的涌现出来。截止到六月底，西安市房管局已经陆续披露了两批具有违规行为的经纪机构。那么，对于购房者来说，通过中介机构购买二手房，有哪些需要注意的问题呢?

　　注意房子的产权证是否齐全

　　如果要买的是刚交付不久的新房，卖方还没有拿到房产证。那么，您一定要注意，按照规定没有房产证的房屋是不能上市交易的。所以，这是中介机构所承诺的一系列都是违规的，没有保障的。切忌，卖方已经换完购房贷款并且拿到房产证的房屋，才可以进行交易。

　　签订合同时一定要和房东见面

　　大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好之前，特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果已经谈妥价格的时候，就一定要见房东。

　　买二手房尽量找规模较大的中介

　　小中介，租个门脸几张桌子几台电脑，加起来资产不过十来万元，怎么保障客户几百万元的房屋合同，而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万元的房子都买了，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。

　　买房不能盲目

　　要有自己的判断，该买的时候就买，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手。

　　关于风险

　　任何交易、任何合同风险都是存在的，所以最好把关注点放在细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要)，签订合同时注意看房主带过来的房产证件，签约合同中注明房子里的物品，还有是否有车位等，一定要单独签在附加合同里，一定切记。

　　网上放房“钓鱼”是潜规则

　　网上放房“钓鱼”一直是中介行业的潜规则，为了吸引购房者的目光，在发布房源的时候，一般都会对房子的价格做一定的调整，在网上将房价做低，才能吸引别人去点击，而当客户打电话过来询问时，再推诿说房子刚被售出或租出，建议客户考虑下其他房源或者引导客户前来门店面谈。

　　一分钱一分货

　　又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在，存在的都是相对的。别幻想用最便宜的价格买最好的房子，另外，房子的性价比都是对比出来的，买房子要理性。