2017年上半年，西安楼市政策高频率、高威力。在418楼十条过后两个多月，政府又出台了628新政~对于普通购房者而言，及时掌握最新政策无疑是买房置业的关键。下面小编就来为大家解读，今年下半年哪些人还可以在西安买房以及哪些房子可以进行买卖?

　　一、关于政策

　　首先，大家先看一下最近两次政府政策的要领：

　　1、4月18日“楼十条”

　　(1)除城六区外，限购范围扩大至长安、高新、经开、曲江新区、浐灞、航天基地、国际港务区等，本地及外地人在西安市城六区只能新购一套住房(新建商品房和二手房)。

　　(2)在限购区域内购买的商品房及二手房，需取得《不动产权证书》后满两年方可上市交易……

　　2、6月18日新政

　　(1)4月18日前，在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等区域购买的商品住房，自购房之日(以合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

　　(2)外地人在上述区域购房需提供2年以上社保或纳税证明。

　　二、哪些人可以在西安买房?

　　在这里小编将以户口未划分标准，为大家介绍本地户口及外地户口，请大家自行站队~

　　1、本地户口

　　(1)今年1月1日起，在西安已经购买一套商品房或二手房的家庭，都不能在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等限购区域内在购房了~

　　(2)截止目前，今年未购房的家庭，可以在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等区域，新购一套商品房或二手房。

　　2、外地户口

　　(1)即日起，在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等限购区域内购新房或二手房需满足：在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。注意：补缴的个人所得税或社会保险证明无效。

　　(2)将户口落户至西安的，请参照本地户口购房~

　　三、下半年哪些房子可以出售

　　此处不包括开发企业的新建商品房哦，主要指二手房交易。

　　1、新建商品房

　　(1)4月18日之前购买的新建商品房：

　　在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等区域购买的商品房，自购房之日(以合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;同时要取得房产证哦~总之至少需要5年时间~

　　(2)4月18日之后购买的新建商品房：

　　在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞、航天基地、国际港务区等限购区域内购买的商品房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

　　如果你买的是期房的话，这个其实也得好几年，一般交房后2年时间才会办理《不动产权证书》（具体参照合同规定）~如果你购买的是期房的话，可能会快点，最快2、3年可以上市交易。

　　2、二手房

　　无论是在4月18日之前还是4月18日之后，在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等区域购买的二手房，均要取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。