最近西安房价上涨，楼市大热，房子升值了，房主却反悔卖房。那么面对卖方违约，购房者如何维权?小编整理三种卖方违约的情形分析供您参考。

　　一、卖方将房屋直接卖给第三方

　　如果卖方将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。

　　二、卖方要求提高房价再办理过户

　　卖方在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买方应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

　　三、卖方卖房后反悔并要求合同无效

　　在这种情况下，买方如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

　　除此之外，卖方是与配偶以外的人共有房屋，那么，卖方需要有证据证明房屋是共有的。如果不能证明，买方还是可以要求继续履行合同。

　　如果卖方能够证明房屋是共有，那么合同不能履行是由卖方过错造成的，买方可以在合同解除后要求出卖人承担违约责任。

　　对买方的相关建议：

　　一、交易前可以在合同中加重卖方的违约责任，使其不敢轻易反悔。

　　二、发生纠纷后找个专业的二手房纠纷律师，无论是在纠纷前的法律风险防范还是发生纠纷后的解决，都能给你宝贵的意见。

　　三、先审查合同效力，如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况，积极准备应诉。

　　四、如果合同有效且能继续履行，考虑自己的诉讼请求：是要房为目标还是不要房要赔偿。