6月中旬，融创以苏州桃花源的艺术手法倾情打造的揽月府一经面世，就吸引了众多土豪的目光，推出的47套合院别墅几乎售罄。虽然我们工薪一族可能高攀不起，但还是一起来了解下别墅都有哪些类型，选购别墅时，我们应该注意哪些事项?万一哪天我们发达了呢，多多学习，以备不时之需!

　　一、什么是别墅?

　　别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。

　　二、别墅的基本特征是什么?

　　1.具有宽大舒适的起居空间

　　别墅起居空间包括门厅(或入口)、会客厅、家庭室、餐厅等，这些都是显示家庭气氛的重要空间，同时也是家庭利用率较高的空间，别墅它不仅要求活动空间大，自然通风明亮，而且要体现出该别墅家庭的气势风貌。

　　2.别墅拥有各种用途的使用房间

　　在别墅中，除起居空间外还要根据不同居住需求，别墅一般要设置多个分隔房间，其中包括主卧室、书房、普通卧室、客卧室、工作室、储藏室、浴室、卫生间、工人房等，以及别墅一些附属用房如汽车间、杂用房、花棚等。

　　3.布置机动灵活的交通流向

　　别墅的入口并不一定直接由户外连接入口大门，多需因地制宜，根据别墅地理环境和实际需要进行灵活布置。人口，因底层透空起到防潮通风的作用，为不影响别墅建筑整体美观，将别墅人口以室外楼梯方式设在侧面，而不用别墅现成的楼棉间，使别墅楼梯作为内部专用，形成内外交通有别。

　　三、购买别墅的注意事项

　　1、别墅地块的性质。由于别墅多建造在市郊，土地状况较为复杂，购房者在签定购房合同前应充分了解土地的性质。

　　2、签订合同时，要掌握建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等。

　　3、土地使用权问题，别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发企业说“奉送花园”时不能把它当回事。

　　4、别墅土地面积的分摊尤为重要 尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。

　　5、注意别墅的周边交通

　　购置别墅时要看一下别墅周围的出行地段路面是否平坦顺畅，不要出现像走山路那样崎岖不平的情况。

　　6、注意别墅的建筑基础

　　目前多数别墅是不打桩的，但部分品牌开发企业为保证质量会多支出成本打桩以避免沉降引起的墙面开裂。购房者购买别墅时可根据开发企业提供的项目质检报告和竣工验收报告来了解其性能与安全性能。

　　7、注意别墅的外墙面

　　别墅外立面多采用墙面防水涂料结合天然石材，可以目测观察是否有凹凸不平的现象。如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现了问题。

　　8、注意别墅的楼板

　　别墅楼板多采用烧板，由于是整体烧筑，抗不均匀沉降和抗震性能优于预制楼板。其他的混凝土的强度等级用肉眼难以观察，购房者只能看质量检验报告。需强调的是厨卫地面通常较为潮湿，防漏应作为基本质量要求，故此处地面必须是现浇整体板。其次，楼板的厚度也不可忽视，标准的楼板厚度为11cm，尤其是屋顶楼板，有些别墅的楼板厚度做到了30cm，保温性能更加优越。

　　9、注意别墅的给排水设施

　　排水设施牵涉到别墅很多方面。厨卫、露台及地下室都是核心关注的地方。所以包括管道品牌、材质、施工的残留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合当地雨水量要求等问题应咨询清楚。也可以在交房时检测一下，如出现质量问题及时与开发企业协调。