最近，关于银行房贷利率收紧的消息不断，让各位买房者也是心头一紧。这里有一份最近西安各大银行的贷款利率表，供大家参考。另外小编主要是想告诉大家，买房前还有这些贷款知识要知道。

　　1、什么是个人住房商业性贷款?

　　具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

　　2、商业性贷款最高能贷多少?

　　个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

　　3、商业性贷款期限最长几年?

　　贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。(具体以各家银行实际为准)

　　4、贷款首先要满足哪些基本条件?

　　(1)年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

　　(2)具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

　　(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

　　(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　5、现行的商业性贷款利率是多少?

　　以下是陕西日报近日发布的一条关于各大银行最新房贷利率的信息：

　　6、办理商业贷款有哪些基本流程?

　　(1)购房者与开发企业签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;

　　(2)自首付款付清之日起七日内购房者提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发企业合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

　　(3)贷款行对购房者的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房者(包括购房者配偶)办理初步手续;随后购房者在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

　　(4)银行审批完成后，开始放款，购房者按照要求没有在制定的银行卡内还款，同时领取贷款合同。

　　7、贷款前这些注意事项要知道

　　(1)贷前选银行

　　各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。

　　(2)选择利率

　　利率在房贷中是最重要的价格因素，各个时期各家银行的贷款利率或有微调，而且每家银行的利率都有不同的优惠。

　　(3)善用公积金

　　由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。

　　(4)避免逾期吃罚息

　　一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。目前国内大多数银行规定，一旦拖欠额大于分期还款额的六倍就是逾期。