近日，曲江一楼盘婴儿车摆开一排维权的照片传遍了朋友圈，让人心疼又无奈。而为幼儿园报名家长彻夜排队的现象也是屡见不鲜，更有万科金色悦城声势浩大的学位房变学区房维权事件。为了宝宝有学上，家长们可谓是操碎了心。

　　开发企业承诺的配套名校、15年精英教育，货真价实吗?学位房是一定能上还是要看天吃饭还需抽签才能上?处处是陷阱、满满是套路。

　　什么是学区房和学位房?

　　学区房是针对九年义务教育而言的，是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是：该房子属于某个重点小学或中学的划片学区。买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。

　　学位房，是指只要购买了该房源就享有上学名额，一般所带的学校性质为私立或联合办学，只有一个孩子的指标。学位房不受户口的限制，这也是它区别于学区房的一大优势，但是学位房的学校因为是私立的收费特别高，而且学位房的学校可能老师流动性比较大，可能质量和学区的统招老师还是有一定的差别。

　　购买学区房时候应注意以下几点：

　　1、学区房受到户口的限制，需为当地生源地户籍。

　　2、并不是和学校离得近的房子就是学区房，并不是一个小区就在一个学区。

　　3、每年的学区划分并不是固定不变的，会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。

　　4、买入前首要一点就是要在各区的教育局网站上，看清楚所在片区的学区图，千万不要用名校学位房的价格买了个普通学区的物业。

　　5，在购买二手房的时候，要提前查清楚看能否落户，或者到当地的派出所或者教育网站调查清楚，看原来的户主户口是否迁走，不然最后签了合同，但是户口迁移不进来，也是很头疼的事情。

　　6，买学区房时候 应该尽早确定，尽早迁入落户，因为有的地方学校对入学有很严格的限制规定，比如落户满三年，孩子才能入学。

　　购买学位房应该注意的：

　　1 ，不要轻易相信对方的口头承诺，因为这难以受到法律的保护，购房时候要和对方签合同。

　　2.在购房时候一定要了解这个学校的容量，以及这周边楼盘的关于校区的学位房的购买情况。因为学校容纳的学生数量有限，以及招收部分小区以外学生。后期购买房子的业主，因为学位名额已被分配完，虽然有入学资格，但没有入学名额。

　　3在选择学位房的时候作为业主也一定要仔细谨慎。辛辛苦苦买的学位房子，最后还是上不了学就很麻烦。

　　无论如何，在考察学区、学位房的时候一定要多问 ，多看，多了解，不要仅凭对方的说法就信以为真。