写字楼是现代白领聚集的地方，写字楼云集的区域更是成为城市中一道亮丽的风景线。面对住宅限购限售政策的出台，有人把投资的目标转向了写字楼。那么作为个人，投资写字楼需要考虑哪些因素呢?减小投资风险又有哪些注意事项呢?

　　出手前功课要做足，这些因素要考虑：

　　计算年回报率

　　在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。

　　选择区位

　　由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。

　　注重档次形象

　　个人投资写字楼时，要瞄准客户群来投资。作为企业，选择写字楼办公的首要目的，往往是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。如果投资，建议选择那些物业档次高的项目，今后可能有较为稳定的回报。

　　关注品质

　　因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，因此，投资者也需要对上述内容逐一比较，并现场观察、实地感受。如果某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤，那肯定不适合投资。

　　周边自然景观

　　如果某个写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就谈不上什么自然景观了。人工作到一定时候，势必疲惫。楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化，可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观，则可以让人凭栏远眺心旷神怡，以利于休息养神。

　　选择好的物业公司

　　作为投资型物业，写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的，物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。没有公司喜欢在垃圾满地的写字楼里办公。因此选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况亦不容忽视。

　　如何办理租赁手续

　　投资者购买了某写字楼后，如有租客求租，首先，买卖双方签署租赁合同;其次，将租赁合同原件、出租和承租人的身份证明、公司营业执照(复印件)、产权证原件出示给房屋所在地街道并做登记申请;最后，将租赁合同原件，出租和承租人的身份证明，公司营业执照(复印件)交至有关部门，办理租赁登记，并按规定缴付款项。

　　减小投资风险 关注这些注意事项

　　1.周边商务环境决定升值潜力。在选择写字楼时，不能孤立地考虑项目本身，一定要考察项目所在地段周边配套设施是否齐全，比如商场、公寓、酒店、商务中心、培训中心，以至票务、旅行社、邮局，甚至连干洗店、诊所等配套设施是否一应俱全也应考虑。

　　2.项目要有商务服务。写字楼软性服务应是购房时必须考察的因素之一，软性服务不仅是指全面的物业管理，而且包括对入驻企业提供专业化的商务服务，即除常规物业管理之外的增值服务部分，比如电话会议、商务活动策划、会议服务等。

　　3.亲身体验交通。交通是否便利也是重点考察的一项内容，最容易判断的办法是，在上下班高峰亲身体验从该地到城市各方向是否拥堵。临近交通主干道的写字楼交通状况一般会较好，可方便未来合作的商家从不同方位来洽谈业务，也方便员工上下班。