越来越多的人挑选购买二手房，面对签合同、交税、贷款、过户等流程，我们应该掌握哪些购买二手房注意事项，才能保障自己的权益，为日后减少许多麻烦和纠纷呢？

　　一、政策。

　　2017年4月18日以后，在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠予)。

　　二、选择靠谱中介。

　　如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

　　三、确认产权。

　　要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主提供身份证原件、房产证原件，买方留复印件。注意该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　四、查询产权证的真实性。

　　到不动产登记局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　五、核实是否允房屋许买卖。

　　以下情况的房屋千万不要买：

　　1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋

　　2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋

　　3. 属违法或违章建筑的房屋

　　此外，如果要购买的房屋是公房，卖方要提供政府部门对其上市交易的批准书;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后才能出让。

　　六、关键性承诺应体现在合同中。

　　签合同过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

　　合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

　　七、收房谨记结清费用。

　　交房时，不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致，还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的支付情况。一般来说，合同中都会约定交房前的这些费用由上家承担，交房后由下家承担。但是如果上家欠费而又不付，那这些钱最终还是要由下家来付的。所以，一定要先了解一下上家对这些费用的支付情况。

　　八、卖方户口一定要迁走。

　　在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。买方最好去调查一下房屋内是否有户口，决不要轻信卖方的空口许诺。如果房内有户口，一定要在合同中约定卖方在交房前或过户前将户口迁出，否则应支付一定的违约金，或者约定留一部分房款，待户口迁出后再支付。