对普通老百姓来说，买房可是人生大事。从刚开始的决定买房，看房选房到后的入住可以说是需要历经九九八十一难。有些楼盘外表看似“光鲜亮丽”，背后却隐藏着很多潜在的危险。那么，究竟哪些房子是一定不能买的呢?

　　一、没有预售证的楼盘不能买

　　根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。

　　二、不良开发企业的楼盘不能买

　　经常会有人这样建议：买房子一定要选大的开发企业。因为大开发企业在品牌实力、施工质量、配套设施等方面都更有保障。而一些不良开发企业在开发完房产后，遇到销售业绩不佳，会直接把项目转让他人，自己却抽身走人。这样的开发企业不仅口碑不好，如果房子出现问题，购房者都找不到人，居住生活没有保证。

　　三、“负面”楼盘不能买

　　烂尾楼应该是购房者很害怕遇到的情况，出现之后购房者往往面临维权艰难的困境。随着网络的日益发达，购房者对于楼盘的信息了解的途径也逐渐增多，因此购房者可以透过网络或媒体的报道提前获取房屋各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘，购房者应该精挑细选，谨慎购买。而对于有漏水、外墙脱落、墙体开裂等质量问题的房屋，购房者也不要购买，以免影响生活。

　　四、土地前身有问题的楼盘不能买

　　什么是土地前身不好呢?常见的“不好的土地前身”主要是指化工厂和坟场。由于化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，对居住者的身体健康是不利的。土地前身为坟场主要影响购房者的心理，这就看购房者的心态。

　　五、治安不好的楼盘不能买

　　置业买房，治安是最基本也是购房者最需要的。购房者买房都是想要拥有一个安稳的住所，如何看治安环境呢?主要看周边是否有破破烂烂的民房、色情场所、垃圾堆、停满黑车等等。

　　六、临近污染源的楼盘不能买

　　噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响到居住者的日常起居。因此在选房时，要注意观察楼盘附近是否有污染源。

　　一般而言如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会产生受污染严重。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患。

　　七、靠近变电站、高压电塔的楼盘不能买

　　变电站、高压电塔辐射强，容易引发心脏病、心血管等疾病。如果购房者长期在这种环境中工作、学习或者生活，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下，另外，在这种环境下生活的人癌细胞生长速度也比正常人快二十四倍，对身体健康危害极大。

　　八、小产权房不能买

　　国家规定，小产权房不能公开转让、抵押，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险、收益的准备。

　　购房者在这个房价一直上涨的时期，应该保持理智，谨慎购买。