最近华商报一条新闻说，4月西安办公物业成交同比上涨160%，销售价格10929元/㎡，库存去化周期为24个月。其中成交面积最大的为浐灞，其次是高新和曲江。

　　高新、城南一直是西安写字楼密集的区域，近几年浐灞如同“黑马”杀出。下面，小编就为大家科普，在西安租赁及购买写字楼的知识。

　　一、买写字楼划算还是租划算?

　　这个问题，和普通购房者租房住还是买房住划算同理。购买是长久之计，尤其对于企业而言，买写字楼还能为公司增加一笔固定资产。购买写字楼有这些好处：

　　1、购买写字楼可以当做一项固定资产投资，不仅能起到抗通胀和抗风险的作用，还可以作银行抵押用来再融资。

　　2、租金高于月供购买更划算。有实力且打算在西安长期发展的企业，更适合买写字楼，这样既可增加公司的固定资产又能保值。

　　3、从企业发展来讲，随着公司规模的不断扩大，办公环境的需求也会发生变化。如果租赁的话，公司一旦扩大就要面临大规模搬迁问题，而频繁的搬迁对于员工和客户来说，都会产生不安全感和不稳定的因素，影响企业品牌形象。

　　当然，购买写字楼要高额资金支持，那么租写字楼有啥好处呢?

　　1、减少成本，短期不会有资金压力，资金流动性好。

　　2、写字楼不合适可以更换，自由度高。

　　二、购买写字楼要看这些因素

　　1、地段

　　(1)地段的第一个条件是位置。在一个城市最好的位置应该是首先是政经区、商务区、商业区、生活区等，而政经区在每个城市是最尊贵的。

　　(2)地段的第二个条件是交通。交通是不能长时间堵车，一定要畅通，最好位于地铁口，同时周边能够方便停车。

　　(3)地段的第三个条件是配套。写字楼的地段配套指周边的商业、酒店、银行，应该是高端的商务配套，不一定很热闹，绝对不是繁华的商业区或闹市区。

　　2、写字楼产品及定位

　　写字楼的品种很多，并不是号称是“甲级”、“5A”级的写字楼都是顶级写字楼。

　　(1)首先看写字楼的定位。定位包括客户定位、层次定位、品种定位及市场地位定位等。写字楼从上至下可分为顶级、甲级、乙级、丙级、SOHO级等。

　　(2)其次看写字楼本身的产品体系，包括主体产品、附属产品、配套产品三大类，而且每大类包括规格、技术、设备、质量、品位等方面。

　　3、管理服务

　　写字楼建得再好，如果没有一流的物业管理服务是不行，一定要选择世界的三大行仲量联行、世邦魏理士、第一太平戴维斯等写字楼的顶级管家提供全方位的管理服务。

　　(1)设备设施管理维护好

　　(2)写字楼形象好，每年都能升值

　　(3)租户都是高端客户，租金有保证

　　三、购买写字楼的注意事项

　　1、最好选择甲级写字楼

　　乙级写字楼售价低，但其租金也低些。通常情况下，当甲级写字楼租价不断上涨时，乙级写字楼的租价是在下跌的。

　　2、当心可切成小块面积出售的物业

　　虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。

　　3、防贬值风险

　　贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现，从而对现有写字楼市场产生影响。