目前市面上销售的大都是期房，对于购房者来说，几十万出去可能连房子影儿都没看着，心里感觉没着没落的。面对现状无法改变，那只能适应，购买前做好考察工作，眼见为实耳听为虚。

　　一、观察周边环境规划

　　小区周边环境包括商业配套、交通配套、医疗配套等。主要应该满足以下的生活需求：

　　1、衣：服装店、干洗店等;

　　2、食：超市、菜市场、餐厅等，服务半径好不要超过500米;

　　3、住：周边小区的档次，周边市政绿化如何;还要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险设施;

　　4、行：是否主干道、车站、等;

　　5、医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有一定级别的好医院;

　　6、教：有无托儿所、幼儿园;

　　7、其他：有无休闲公园、银行等其他配套。

　　二、售楼处

　　1、看沙盘

　　沙盘是购房者接触楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。

　　重点要看：

　　①小区密度是否过大;

　　②建筑与景观搭配是否协调;

　　③小区内交通分布是否合理;

　　④公共设施分布是否人性化;

　　⑤周边的交通情况是否符合实际;

　　⑥沙盘中显示的周边未来规划如何。

　　备注：开发企业往往不会把不利因素放到沙盘上，如：立体停车场、配电房、垃圾箱等。看沙盘一定要问清这些公共设施的具体位置、高度与楼栋之间的距离。

　　2、看户型图

　　仅凭单一户型图，无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图。这样有利于：

　　①观察目标户型位置是否合理;

　　②便于更快对比出优户型。

　　备注：看整个楼层布局图重点关注户型位置、电梯位置、楼道位置等。

　　3、看样板间

　　无论是精装房还是毛坯房，很多购房者都容易把样板间当做交房标准。

　　但是购房者要警惕：

　　①空间被放大：很多开发企业往往将样板间平米做大;

　　②家具尺寸偏小：样板间家具大学为特制，尺寸偏小;

　　③高价装修：很多开发企业请设计师装修，且用高档配饰。

　　备注：消费者应该提高警惕，很可能自家房屋与样板间差别很大，在购房时可向开发企业提出要求，交房时实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，做为购房合同中“补充条款”进行明确。

　　4、看公示信息是否完全

　　①商品房预售许可证。

　　②销控资料是否公示：建委要求，开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价，公开对外销售。

　　③销售人员资格证是否公示：销售人员必须挂牌上岗，资格证要上墙公示，且资格证要在有效期内;代理销售的楼盘，公示销售机构营业执照、备案证明及委托销售协议。

　　三看项目工地

　　项目工地一般不允许进入，但是可以看到楼梯外观的施工进度。

　　1、观察工地的大门

　　项目工地一般都会用围墙围住，但是都会有进出的大门。这些门的位置就是未来小区的出入口，观察这些门的位置，提前了解小区未来进出的便利性。

　　2、项目工地内部的物料堆放是否整齐

　　物料堆放的整齐与否，反映着一个施工队的素质。一个负责的施工队，自然也就不会忽略这些小细节。如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。

　　3、小区内部结构，楼栋位置

　　一般项目施工的中期阶段，大部分的楼栋都已经开始施工了，只是进度的不同。这时，也就能看到各个楼栋所处的实际位置，以及楼栋间的大致距离。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋，观察它的位置。

　　四看已交付房源

　　1、楼盘如果有已交付的房源，必须要去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，有利于更好的了解整个项目情况。

　　2、阴天来，观察墙面是否渗水。因为渗水是房屋质量问题中最常见的，所以选在雨天看房，可以观察施工楼栋的墙面是否出现有渗水的情况，一旦发现问题可及时与开发企业沟通。

　　3、其他问题比如层高、小区的大致规划等，如果毛坯房已经出来了，还可以进一步了解户型的状况。所以说，实地考察对于期房交易也是非常重要的。