2017年4月18日，西安市人民政府下发文件，调整购房首付比例;4月28日，住房公积金管理中心发布通知，调整公积金贷款首付比例。辣么如今在西安买房，首付比例是多少你清楚吗?

　　一、商业贷款

　　1、居民家庭首套住房

　　首付款比例不低于30%;

　　假如房价按照8000元/平米来计算，购买100平米的房子首付需要准备至少24万元。

　　2、居民家庭二套住房

　　首付款比例不低于40%;

　　假如房价按照8000元/平米来计算，购买100平米的房子首付需要准备至少32万元。

　　3、居民家庭三套及以上

　　暂停发放商业性个人住房贷款，换句话说就是购房者需要一次性全款付清;

　　假如房价按照8000元/平米来计算，购买100平米的房子，需要一次性付清80万元。

　　4、居民家庭非普通住房

　　首付款比例不低于50%;

　　假如房价按照8000元/平米来计算，购买100平米的房子首付需要准备至少40万元。

　　参考：什么是普通住宅?

　　普通住宅需同时满足以下条件：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.2以上;

　　2、单套建筑面积在144平方米以下;

　　3、实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。否则为非普通住宅。

　　除了商业贷款首付比例外，小编需要提醒大家：

　　(1)关于限购

　　按照目前西安最新的购房政策，2017年4月18日起在西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域范围内，本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　(2)首套房如何认定

　　房管局以家庭名下实际拥有的房产数量来判断，家庭包括夫妻双方以及未成年子女。购房者在买房前，需向银行确认，首套房如何认定，是认房还是认贷。

　　二、公积金贷款

　　截至2017年4月18日已签订购房协议并提交商品房买卖合同网签信息的，首付比例按原政策执行;未提交网签的，按本通知内容执行。2017年6月1日起(以公积金贷款系统申请受理时间为准),公积金贷款首付比例全部统一标准。

　　1、首次使用

　　面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于25%，

　　面积在144㎡以上的首付比例不低于30%;

　　假如房价按照8000元/平米来计算，购买100平米的房子首付需要准备至少20万元。

　　2、结清首次住房公积金贷款后再次申请使用公积金

　　面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于30%，

　　面积在144㎡以上的首付比例不低于35%;

　　假如房价按照8000元/平米来计算，购买100平米的房子首付需要准备至少24万元。

　　3、第三次及以上申请住房公积金贷款

　　不予受理，购房者需要全款一次性付清。

　　4、购买精装修房屋

　　首付款比例不低于40%。