如果说高房价是人们置业路上的“拦路虎”，那么高公摊就成为了容易被人们忽视的“隐形杀手”。看似面积够用的房子，在去掉公摊之后，实际面积往往令人大失所望。那么如何查询公摊面积，又有哪些误区，成为置业者心中的购房盲区。

　　公摊面积是什么?

　　公摊面积 = 商品房建筑面积 - 套内建筑面积

　　公摊面积都包括哪些呢?

　　应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内、外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整幢服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房、以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　哪些不能计入公摊面积?

　　不能分摊的公用面积为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢建筑物使用的配电房和警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室，底层架空层中作为公共使用的车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层等。

　　举例来说，小区物业在某一栋楼里设置了物业办公室，而该物业办公室服务的是整个小区，那么该办公室的面积就不计算在该楼住户的房屋公摊面积里。

　　普通住宅的一般公摊比例：

　　多层：8%-15%

　　小高层：10%-20%

　　高层：15%-30%

　　如何获得公摊面积

　　1.直接询问销售人员

　　2.在房屋管理服务网上查询项目具体信息

　　查询方法：www.fang99.com - 项目详情页 - 楼盘表(平面展示) - 查看详情 - 分摊面积

　　公摊那些事

　　1.别盲目追求低公摊

　　目前消费者对低公摊的认识有些盲目。其实，公摊与居住舒适度息息相关，不能一味求低。至于怎么降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人。再一个就是降低走道宽度。

　　2.“零公摊”的销售噱头不可信

　　一些开发企业打出“零公摊”的销售噱头，即通过送入户露台等方式，将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。

　　3.实际公摊面积高于开发企业提供的数据

　　一般开发企业告诉客户的公摊面积都是最低的，但实际交房时公摊面积都会有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般来说都要更高一些。

　　4.开发企业故意引导消费者忽略公摊面积

　　一般来说开发企业都会在开盘当天公示出住宅的公摊比，但都会放在较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看这些公示，最后收房了想再找开发商也是没用的。因为按照相关规定，是允许一定的公摊差存在的。”

　　如何破解公摊面积中的潜规则

　　第一招：索取公摊数据;在签订购房合同时，让开发企业出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。

　　第二招：查阅有关资料;业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。此办法实现起来成本较高，仅供参考。

　　第三招：在购房合同中约定公摊面积;特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。此办法最为可行。