4月18日，西安市政府发布【2017】23号文件，规定在西安市住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠予)。除此之外，还有哪些二手房不能买?

　　一、未取得产权证的房子

　　未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，买二手房一定要查验房主的产权证，没有产权证的二手房不能购买。不过如今要注意，自新政实施起，《不动产权证书》未满两年的房屋也不能购买。

　　二、没有共有人声明的房子

　　《民法通则》第七十八条规定，财产按份共有人按各自份额、共同共有人对共有财产，享有权利，分担、承担义务。按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。《合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产的合同无效。二手房如果是夫妻、家庭成员或几个出资人的共同财产，购买未取得共有人书面同意而出售的二手房会惹麻烦。

　　三、被抵押了的房子

　　被抵押了的房屋，不能进行二手房交易哦。因此购房者在买房时，应审查权属证书原件是否有抵押记载，如确实要购买抵押给银行的房屋，那么必须让卖方先还清贷款并注销抵押。

　　四、不符条件的经适房

　　经济适用房属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。经适房满5年上市交易的，购房人应向政府交纳土地收益等价款后，才可以取得完全产权。

　　五、已经列入拆迁范围的房子

　　如国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁范围内的单位和个人，不得新建、扩建、改建房屋;不得改变房屋和土地用途;不得租赁房屋。由此可知，出售待拆迁房屋也是被禁止的。

　　六、还在建的期房

　　部分购房者，通过开发企业进行合同更名等违法手段操作，对还在建的期房进行买卖，这也是被明令禁止的。

　　七、被法院查封和冻结的房子

　　在买二手房之前，购房者一定要对房屋产权进行查询，避免购买到存在纠纷，被法院查封或者冻结了的房产。