如今房产纠纷不断，买房的人稀里糊涂的交了钱，但是收了房以后发现房子有这样那样的不足，再去找开发企业解决时为时已晚。为了应对房产纠纷，小编特意总结了商品房收房的10大注意事项，希望能帮业主将一切房产纠纷扼杀在摇篮中。

　　一、收房注意房款约定

　　房款如何结算，何时交房等问题都应该在《商品房买卖合同》上写明。一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发企业也有权将交房时间推后。

　　二、收房时看“两书一表”

　　根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发企业不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。另外，房产开发企业必须提供《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

　　三、物业费不能乱

　　目前新建小区的物业都是有开发企业选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发企业出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发企业讨说法。

　　四、物业费可以按月交

　　在交了房款之后，开发企业或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，至多可预收半年的物业费。

　　五、缴纳契税签协议

　　契税的缴纳问题是开发企业与业主之间容易产生分歧的地方，开发企业会要求业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发企业在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发企业没有上交挪用。对此问题解决办法很简单，业主与开发企业签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。

　　六、先验房再办理手续

　　现在很多开发企业都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发企业只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。所以业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发企业签收并予以解决。这样就不怕开发企业逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。

　　七、建议业主集体收楼

　　购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发企业忽悠。而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发企业重视起来。

　　八、遇配套问题先收房

　　房屋质量问题分轻重，开发企业承担的责任也不同。若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。然而，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的，购房者不能由此拒绝接收房屋。但这并不是说开发企业交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任，而是视具体情况不同，承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发企业还须向购房者赔偿损失。若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发企业签订协议，先收房，然后开发企业予以解决这些问题。

　　九、商品房逾期交付需分情况而定

　　由于各种原因，开发企业有时会逾期交付房屋。关于开发企业逾期交房，开发企业是否存在免责事由是关键，即开发企业是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由，并及时履行了告知义务，则开发企业可以不承担逾期交房的责任。若开发企业逾期交房不存在免责事由，则需要承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是，购房者不能以开发企业逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的条件下，只要开发企业依约发出了交房通知，即使购房者没有按约前来接收房屋，也算开发企业履行了交房义务。除购房者明确表示放弃接收房屋外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发企业的违约责任。

　　十、买房是否需要尽快收房

　　有些业主买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金。在这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多，若是租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去，再找开发企业追究其违约责任。