舒适两房?紧凑三房?一旦踏上看房之旅，睿智如你，也难免会在买三房还是买两房的这样看似简单却又左右为难的选择题中进行一番纠结厮杀，但鱼和熊掌二者不可兼得，小编总结了影响抉择的几个因素，帮你做出选择。

　　一、特点

　　1、大两房

　　特点：空间宽敞，户型较小三房设计更合理，房间通透性和光照效果更胜一筹，基本功能区较全，居住舒适度较高。

　　推荐置业人群：喜欢自由，追求独立空间，不和父母一起居住的年轻小夫妻。

　　2、小三房

　　特点：房子总价低，比两房多出一个房间，生活空间更加完善，生活私密性强，日常生活能避免很多尴尬，房子性比价高。

　　推荐置业人群：三口之家，或是打算要二孩的四口之家的过渡房。

　　二、考虑因素

　　1、考虑家庭常住人口

　　年轻的夫妻结婚后，不能只考虑自己，要为整个家庭做打算。比如，计划要几个小孩，是否要和父母一起住。如果家庭里只要一个小孩，也不需要父母帮忙照看的话，那么，大两房足够。如果老人或者儿女希望住在一起，那无论是否生二胎，都得选择小三房了。

　　2、看两房是否易于改造成三房

　　看看大两居的户型是否可以满足改装成小三房的要求。如果户型可以改装，那么前几年可以住得宽敞些，有了二胎之后，将大客厅稍加改动，改成小三房，也很完美。

　　有的购房者想直接买小三房，但是要注意和大两居同等面积的小三房如果要做到空间充足、储纳合理的话，对装修设计有很高的要求，后期装修也是一笔不菲的数目。

　　3、对房间装修成本进行估算

　　除了以上的因素，还有一个影响因素-装修成本。如果从长期考虑的话，一部分家庭终要把两房换成三房，两房入住需要装修，换完三房入住还需要装修，而两房终究住了不过几年，整体的装修花费绝对要超过当初三房和两房的差价。如果这样算下来，这些家庭倒不如尽量直接买三房。

　　三、选购小三房注意事项

　　1、为了把三间房的面积做大，开发企业往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能量身订造家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。

　　2、小三房不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。

　　3、购买小三房不能只看楼书房型图，而要看样板房或现房。小三房的每一个功能区间被缩小至最低限度，买家最好能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。

　　4、小房最好能摆下一张床。不少买家并不计较作为书房的小房面积，但建议小房还是能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途。