买房是件和开发企业斗智斗勇的事儿，当没有经验的小白VS身经百战的开发企业，大多数人都会败下阵!不要着急，下面小编就来为你揭露开发企业销售过程中的猫腻。

　　一、认筹排号

　　现在西安很多楼盘都喜欢先认筹，让购房者交付一定金额的钱，先排个号，等到开盘的时候直接选房，还可以享受一定的优惠。注意：这其实是开发企业的一种营销手段，目的在于融资。开发企业会根据认筹的情况定出开盘的价格。

　　二、“预售证正在办理中”

　　有一些开发企业，在还没有预售证的时候就出售，以致购房者交了订金却迟迟不能网签。对此开发企业往往给出“预售证正在办理，马上就能办下来了”的借口。

　　注意：如果开发企业没有预售证，一定不要购买。西安房管部门对无证销售现象严查，遇到违法销售的现象购房者记得及时举报，帮助更多购房者及时止损。

　　三、“天花乱坠”的承诺

　　承诺几千亩湿地公园规划、承诺幼儿园小学中学一站式教育、承诺绿化率50%、承诺百米楼间距……，为了促成业绩，置业顾问会给出你一堆承诺。

　　注意：无论置业顾问说得再好，任何不能写进合同里面的内容都不算数，所以买房的时候一定要清醒一些，避免被各种承诺忽悠!

　　四、“给你最低优惠”

　　除了承诺外，置业顾问通常会在价格上给你抛出诱饵，对，确实是诱饵。小编买房时置业顾问说，你这个是特价房、最低价，到后来发现并不是这样。

　　注意：价格方面开发企业往往很容易掺水，所以不一定置业顾问告诉你的最低价就是真正的最低价。买之前多找几个置业顾问了解价格，可以的话找朋友或者熟人要些点位优惠。

　　五、饥饿营销

　　所谓饥饿营销，就是售楼部制造出热销、供不应求的假象。去售楼部或许能看见销控表上表示售出而被贴红的地方，实际上那些房子并不一定真的已出售。

　　注意：这是开发企业常用的心理战术，给人以你不买就没房了，你不买就涨价了的假象，遇到这种情况一定不要盲目冲动。

　　六、涨价、降价

　　同一个楼盘，不同时间或许会对外报出不同的价格，前段时间8000元/平米的房子，过段时间10000元/平米，很多人以为房子真的涨价了。

　　注意：不同时期推出不同的产品，实际上价格也是有差异的，比如3月高层6000元/平米，4月开始推洋房了8500元/平米，实际很多情况下是销售的产品类别不同。