“买一层送一层”是很多开发企业销售其loft产品时打出的广告，loft也因其时尚前卫受到很多年轻人的关注。实际上，在选择loft产品时，一定要谨慎。

　　一、loft产品有哪些用途?

　　1、居住

　　年轻人追求时尚前卫，喜欢挑战新鲜的事物，Loft比较适合时尚、小资、单身的年轻人来居住。

　　2、办公

　　如今，创业潮不断兴起，不少人选择购买一套Loft来作为设计室、工作室、花店等等，购买成本也相对价。

　　二、loft产品的优劣势

　　优势

　　1、性价比较高

　　花一层的价格能买到两层的面积，如果loft产品的单价和区域内均价持平的话，还是比较划算的。不过这里要注意，一些loft售价较高，实际上等于自己花了两层的钱。

　　2、使用面积大

　　“买一层送一层”，如果层高合理的话(建议5.4米)，30平米的房子实际使用面积有约60平米。当然，这里不建议大家实际当两层用，留出局部挑高，增加空间的张弛度。

　　3、空间优势

　　相对于传统的中小户型，loft在空间设计、布局上更加方便灵活，可塑性也更强，个人可以根据自己的喜好设计、布置。

　　劣势

　　1、产权年限

　　loft户型的产权常常是商业或商住性质，产权一般为40年或50年，商业性质首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。

　　2、户型、通风、采光等短板

　　大部分loft产品户型朝向都比较差，南北通透几乎是不可能的，而且通风、采光等都是短板。

　　3、私密性

　　对于居住而言，讲究私密。而loft户型的私密性就相对较差;此外居住人员混乱，酒店、办公等混杂其中。

　　4、不适合老人小孩

　　Loft户型通常上下两层中间靠楼梯连接，非常不适合有老人或者小孩的家庭居住，存在安全隐患。

　　5、装修费、水电费较高

　　相对于相同面积的平层，由于有楼梯、多个卫生间等，loft户型的装修费用较高。而且loft户型的水电费都是按照商业来计算的，一般不会通燃气，业主做饭或只能依靠电磁炉等设备，入住后生活成本会较高。

　　三、选择loft的注意事项

　　1、层高

　　有一些loft的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象，这样的房子居住起来会有局促和压抑的感觉。

　　2、楼梯设计及装修费用

　　如果购买的是毛坯loft要考虑装修成本，隔层费用和楼梯费用都不是一个小数目，而且装修成本会远远高于普通的平层商品房。

　　3、收费问题

　　在购买loft之前要问清费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题，最好将开发企业的承诺都落实在合同中。