在业主维权投诉中，关于小区绿化缩水的内容屡见不鲜。绿化带改建车道、铺设植草砖……开发企业在“偷减绿化”方面猫腻多多。下面小编为你搜罗常见的绿化缩水表现，小心入坑哦。

　　常见的绿化缩水情况

　　1、嵌草铺砖算绿地

　　如今，很多小区内的植草砖代替了原来规划中的绿地，这是目前“绿化缩水”最为常见的一种。而最重要的是，好多铺设植草砖的地方后期变成了车位!另外，嵌草铺砖的草坪应按一定百分比折算为绿地面积的。

　　2、在地下车库、屋顶铺草

　　绿地率是用绿地面积除以整个小区占地面积，但不是所有铺了草的地方都算绿地。像地下车库、屋顶等覆土达不到1米的地方，在上面进行绿化，实际只能按20%或者30%折算成绿地面积。

　　3、规划的绿地建成了道路或停车场

　　也有一种情况，是开发企业存在虚假宣传，在原先承诺绿地的地方建成了停车场或者道路、其它等等。遇到这样的情况，业主记得保留原先的宣传资料等证据，利用法律维护自身的权益。

　　4、先铺绿地后拆除

　　有些楼盘更是投机取巧，在原先规划的道路上建成绿地，让绿化达标。而在楼盘落成后，由于违法了规划，被有关部门责令拆掉，这样绿化在无形中也缩水了。

　　开发企业为何频频“偷减绿化”?

　　1、利益驱使

　　开发企业拿到一块地皮后，首先要考虑的是如何降低成本，从中赚取最大的商业利润。为了能够顺利拿到规划、建设部门发放的施工许可证，开发企业在总平面图上标出的绿地率总是符合规定的。

　　接下来，有的开发企业就会考虑如何多占几个平方米的面积，你可别小看这么点面积，一座20层的高楼大厦，随手那么一捏，就能够多出几十万元的利润。

　　2、部门监管协调不力

　　新建小区的绿地率要达到30%，老的小区改造至少也要有25%。按照这一标准，开发企业向政府报批时，绿地规划要几个部门会审。但验收的时候却没有程序、部门为实际绿化建设是否达标把关。

　　业主应如何规避小区绿化缩水?

　　1、不可盲目相信宣传。如果开发企业宣传用的是绿化率，没有严格意义上的法律依据，购房者要多询问具体细节，不可盲目相信。

　　2、应到实地考察，注意证据的收集。如买房时的介绍广告单页、售楼书、户型图一定要留好，最好把广告宣传的内容全部载入正式合同中。

　　3、一旦发现小区有规划变更的迹象，要尽快与相关部门和开发企业进行交涉，以保障自己的合法权益不受侵害。