三月份,部分楼盘住宅售罄,步入清盘阶段,大力推出公寓产品。目前,由于公寓不限购,许多投资者便把目光投向了公寓。但是,公寓产品你了解吗?
公寓的优点
投资门槛低。因为现在公寓是属于商用物业,不受购房套数的限制。而且相比于写字楼和商铺,公寓资金、技术门槛低。
投资回报率较高。对于投资者而言,降低投资风险是最为重要的。公寓不但总价便宜,而且地段较好的公寓颇受中高级白领的喜爱,投资回报率高。
公寓的缺点
公寓本身面积小,那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响。
公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。首先,公寓要用商用水电,大概是民用水电的一倍。此外,部分公寓是不能通煤气管道,不能使用明火的。
投资公寓需要注意这些
1、地段要好
有钱租商务公寓的人,会更注重公寓周边配套和交通,比如是否靠近地铁,周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等,虽然购买地段好的房子价格相对会很高,但可预期的利润也会很高,还是值得选择的。
2、物管要到位
由于购买公寓相当于一种长线投资,所以物业服务公司的管理水平,也将是决定房屋租值的关键。对于租客而言,如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,他们又何必非要住相对住宅而言比较贵的公寓呢。
3、区域规划前景要考虑
一些位于未来商务区的公寓产品,由于配套交通以及产业还没成熟,价格就会相对低廉,但购买前一定要先研究区域规划,比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等,还要耐得住寂寞。什么叫耐得住寂寞呢?那就是也许你买回来的房子几年内一直都没有增值,其实这没什么关系,只要区域规划已经出台,房价早晚会上涨的,千万不要着急转让出去。
4、楼层朝向别讲究
如果在资金有限的情况下,是选好朝向、高楼层呢,还是买差朝向、低楼层单位?其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感,尽管较好楼层和朝向的公寓的租金会比差的要高,但差异并不大,在资金有限的情况下,宁愿选择便宜的产品,回报率可能会更高。此外,高端商务客对房间的大小不会太在意,因此,按每平方米的租金计算,大房子往往会低于单间,所以小公寓往往更抢手。