在房价日益上涨的今天，也有许多人把目光集中在二手房上。二手房因为其价格、优势以及周边成熟的配套设施而受到广大市民青睐。但是购买二手房也会有一定的风险，因此在进行二手房交易过程中，有些事项必须要了解清楚。

　　一、了解清楚房屋产权和性质

　　购房前一定要了解清楚房子的产权情况，70年、50年还是40年。同时要清楚房屋的性质，是商品房、经济适用房还是商住两用。同时，要查看该房屋是否已经取得了房产证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：未依法登记领取权属证书的，不得转让。

　　二、了解房屋的抵押状态

　　如果在买房购房时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的。未依法登记领取权属证书的，不得转让。

　　三、了解房屋的质量

　　有些年代久远的二手房，房屋可能存在一定的质量问题，例如：房屋漏水、墙体出现严重裂缝等。建议购房人在考察房屋时仔细查看墙体是否有裂缝，主要查看厨房和卫生间是否有漏水情况，这是目前房屋质量比较常见的问题。如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹。房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下房子的口碑。

　　四、了解房屋面积和内部结构

　　购房前要清楚房屋的建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。另外房屋的户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。其次还需要注意房屋的装修水平，了解房屋内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

　　五、了解房屋的周边环境

　　买二手房就是注重其所在的区域便利性和完整的周边配套。因此在购房前要仔细考察小区的周边环境，如居住群体、周边配套、交通情况、噪音情况等方方面面。