对于大多数初入职场的年轻人来说，买个大房子都是一个遥不可及的梦想。所以很多人会退而求其次，选择总价较低面积较小的公寓。在选择过程中，大家关注的公寓产权有70、50和40年之分，那么这其中的区别在哪里呢?

　　首先，公寓有哪些类型和特点呢?

　　公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

　　1、普通公寓(居住型公寓)

　　用地性质：一般为住宅。

　　产权类型：公寓。

　　产权年限：70年。

　　特点：户型面积小，30-50平米;部分公寓楼盘包含了装修，业主接房后可拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平。

　　2、商务公寓

　　用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地。

　　产权类型：商务公寓。

　　产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。

　　特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住又可办公;具备写字楼功能，在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

　　3、酒店式公寓

　　用地性质：一般为商业用地。

　　产权类型：公寓或商务公寓。

　　产权年限：根据用地性质而定，产权为40年。

　　特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

　　其次，如果产权都是70年，那么70年的公寓和普通住宅没有区别吗?

    非也，70年产权的公寓和普通住宅最大的不同，在于户型、光照时间和通透性。原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。

　　日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”，所以在考虑过房产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。

　　当然，70年产权公寓也有其明显优势：

　　价格方面，由于公寓户型面积小，相比于住宅来说，公寓的总价要低!得!多!不仅是购买门槛更低，未来转售他人也更容易。

　　区位方面，大多数公寓都位于市区或具有较好发展潜力的区域，因此其周边配套非常齐全，生活便利度颇高。

　　投资方面，公寓大多具有投资性质，不仅是自住，亦可对外进行转租!

　　说了那么多，其实原因就是户型面积小，购买压力小!因此，虽然居住舒适度上住宅要优于居住公寓，但对于年轻人来说，户型小、总价低、位置更靠近市中心的居住公寓亦不失为一个不错的选择。