春天来了，结婚季也来啦，又到了和准婆婆“开撕”、房产证写谁名字的纠结时刻了。下面小编帮你普及婚前买房的法律知识及婚前买房署名的利益关系。

　　一、婚前买房和婚后买房的区别是什么?

　　1、婚前买房

　　(1)婚前买的，如果是全款，写一个人的名字的话，被认定为个人财产。

　　(2)如果婚前一个人贷款买房，无论房产证是婚前取得还是婚后取得，首付部分是个人财产。

　　2、婚后买房

　　不论是写一个人名字，还是写两个人名字，首先推定为夫妻共同财产。共同财产在正常情况下，离婚是要平均分割的，在特殊情况下，可以不平均分割，可以看谁对房屋的贡献比较大。

　　二、写谁的名字有区别吗?

　　1、婚前买房

　　(1)同理以上，婚前贷款买的房子，婚后共同还款的，即使写的是一个人的名字，离婚分割财产的时候对方可以得到还款期间一半的钱以及房产增值部分的一半，房子则属于产权人。

　　(2)婚前全款买的房子，写的一个人的名字，离婚时候房产基本不会被分割，属于产权人所有。

　　2、婚后买房

　　婚后买的房子，一般来讲无论写的是一个人的名字，还是两个人的名字，都会认定为夫妻共同财产。唯一的区别是，假若婚后买房写了夫妻一方的名字，在将房屋进行买卖或其它交易时，可以不需要对方出面。

　　三、首付是谁付的是不是谁就能多分房产比例?

　　1、婚前买房

　　一方付的首付，写在一方下的房产，那首付部分，以及所对应的增值，就是自己的个人财产。

　　2、婚后买房

　　谁付的首付不重要，因为房子是婚内购买，就是夫妻共同财产。无论是谁出的钱，都是在婚内出的钱，视同于自己同意将个人财产转化为夫妻共同的房产。但如果是自己或者自己家父母给出的首付，可以在法院分割的时候，证明自己贡献大，要求多分一些。

　　四、遇到这些问题怎么办?

　　1、贷款买房写的俩人名字，之后分手的。

　　对于这种情况，如果出资方没有证据证明自己付了首付，那么房子将被视为两个人的共同财产，可以平均分割的。双方需要协商在贷款还清并且拿到房屋产权证后，将房产过户到其中一人名下，同时对对方进行相应的赔偿。

　　2、婚前买房写了一方父母名字之后离婚的

　　房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

　　3、婚前一方买房，婚后加名的

　　此种情况下，需要在房屋产权证到手后，办理加名手续。不过房子也将因此成为夫妻共同财产，假若离婚加名方也有份。