购买期房交房遥遥无期，既要承担房贷还要考虑房租，因此很多人会选择购买可即买即住的二手房，那么购买二手房时，如何甄别质量好坏?这些知识得提前掌握：

　　一、是否有渗漏问题?

　　渗漏问题是二手房最常见的质量问题。渗、漏通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。

　　在看房的时候需要仔细观察以下三个地方：

　　(1)如果是顶层，看房屋的楼面是不是平整，有没有积水?有积水的话，注意观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。

　　(2)卫生间有没有做斜面处理?如果地漏处跟其他地方一样高甚至高于其他地方，就会造成卫生间排水不畅，甚至会溢到其他房间。

　　(3)阳台是不是在外面能承接到雨水?如果常有积水，排水口又不通畅，水就有可能流到其他房间。

　　这些漏水问题都有可能造成管道堵塞，导致粪便、污水倒灌。如果不小心买到这类房子后，将会有很大的麻烦，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看能否畅通无阻地排向下水口。

　　二、墙面、地面有无开裂?

　　检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是有什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。

　　若裂缝与墙角呈45度斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

　　三、市政配套设施

　　供水：打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，观察水的质量、水压。

　　供电：把每个房间的灯都打开看看，试试每个插座是否有电;确认房子的供电容量，避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。

　　有线电视：如果有电视而且开通了有线或网络电视的话，打开看一看图像是否清楚，能收多少台的节目。

　　天然气：打开天然气看看管道是否通畅，能否点火。如果热水器用的是天然气，也要试试是否可用。

　　四、房屋装修

　　房屋是否刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烃损等问题，都容易形成安全隐患。应开启电器仔细检查。

　　五、门、窗密闭性差，容易变形

　　建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。

　　六、堵、泛上下管道和卫生洁具堵塞

　　屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌，这类问题占质量问题的10%左右。另外，看一下房子的排水系统是不是通畅，因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，时间久了，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。最后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的，因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不当，就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况发生。

　　七、私搭私建

　　屋顶搭建小阁楼;房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。

　　为了避免买到有瑕疵的二手房，以上常见质量问题大家一定不可以忽视。买房之前务必小心检查，签合同时注意增加房屋出现质量问题如何解决的条款，这样才能确保买到优质好房。 

　　友情提示：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：未依法登记领取权属证书的，不得转让。因此购买二手房时一定要首先明确房源产权是否清晰，是否已有产权证书。