买房时挑选户型很重要，如果户型设计不合理存在大面积的浪费对大家来说很不划算。辣么，小编就来教你分辨哪些户型有浪费面积，以及挑选高分户型的5大标准。

　　这些户型有浪费面积 谨慎谨慎

　　1、实际得房率低于75%

　　首先，公摊面积是购房要考虑的重要方面。公摊面积过大，不仅得房率低，也造成了资金的浪费，在购房时要看准公摊面积是否符合要求。目前高层正常的公摊在20%—25%左右，公摊超过25%的户型不建议考虑。

　　2、刚需户内有狭长的走廊

　　对于90平米左右的房子而言，本身房间紧凑，户内设计有狭长的走廊属于严重浪费面积。不过对于一些大户型而言，有些走廊则是为了更好的保护各个房间的隐私。

　　3、厨卫面积过大

　　有些户型将厨房和卫生间的面积设计的过大，造成面积浪费。也有一些户型由于厨卫面积过大，以至于次卧满足不了居住需求，反而得不偿失。

　　4、卧室面积超过20平米

　　卧室是家庭中比较私密的地方，也是最为重要的房间之一。太大的卧室难以营造温馨感，不适宜休息，又浪费面积。

　　5、独立阳台设计

　　独立阳台设计是指阳台和内部房间之间的隔墙是承重墙。这样即使拆除门框，两侧的垛也无法拆除，导致阳台无法和客厅或餐厅融为一体。

　　阳台最后很可能变成家中杂物的地方，因此尤其对于刚需来说，简直是一种浪费。

　　6、户型存在斜边

　　斜边户型利用率差，有些开发企业设计的斜边户型，虽然样板间很漂亮，但放在自己家就不一定适用了。例如有开发企业设计的三角形厨房、斜边阳台等等。

　　买房挑选高分户型的5大标准

　　1、整体形状方正

　　整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些"溢"出来的边角。

　　2、偏大面宽、偏小进深

　　面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

　　3、没有暗间

　　暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

　　4、房间大小适中

　　房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积。另外设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能就需要将另外一个空间设计得偏小。

　　5、动线合理

　　动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，不会互相干扰。