很多购房者都是第一次买房，对于购房常识都不太了解，特别是购买二手房的流程更为复杂繁琐。这里说的“面签”是指买卖二手房过程中，如买家需要办理银行贷款，那么就要买卖双方一同去银行进行面签。购房者对于签合同一般都是比较谨慎，二手房银行贷款面签过程中有哪些注意事项?

　　合同里要明确交易双方各项基本信息

　　买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。

　　明确房屋的基本情况

　　比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。

　　如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。所以购房者买房前要仔细检查，卖方也应向买方对房子情况作出明确说明，防止影响贷款，导致交易无法进行。

　　明确税费的承担

　　二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有增值税、个人所得税、契税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价。购房者也应与卖方确定房价时也应详细了解税费承担情况，以合理价格购房。

　　明确房款及房款的支付方式、支付时间

　　首先，要明确房款是净得价还是含税价。

　　其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。

　　另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的。商业贷款从审批到放贷所需要的时间较短，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就最好不要选择公积金贷款的买方了。

　　再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。