无论本地人还是外地人，在西安购房时一定要对当地的购房政策了如指掌。本期小编将为大家搜罗整理目前西安最全的购房政策，帮助大家轻松应对买房这件事儿。

　　1、限购政策

　　自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，在本市城六区(新湖、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手房)。

　　提示：这是2014年9月1日西安解除限购后28个月后的再次重启。大家注意新政策中的“新购”两字，2017年1月1日之前购房的房子不计入内哦。此外，居民家庭在购买住房时，将先进行购房资格核查，经核查通过后，才可以办理合同网签手续。

　　2、落户政策

　　非本市户籍居民，2015年7月1日以后，在西安市市区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(以买卖合同网签备案时间为准)和二手住房(以买卖合同网签时间为准)的，取得房屋所有权证(或不动产登记证)且在本市缴纳一年以上城镇职工基本养老保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记。

　　提示：在满足上述条件后，具体的落户政策还需要咨询当地派出所哦，所以请提前向派出所了解清楚。此外为配合购房落户政策，方便贷款购房群众及时办理落户手续，2015年7月1日起办理过房产证抵押登记业务的群众，可在房管局将房产证借出来。

　　3、公积金贷款政策

　　(1)“零首付”买房不能用公积金

　　西安住房公积金管理中心：对采取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”等不正当手段促进销售的房地产开发企业，一经发现，停止楼盘公积金备案。对采取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”的购房人，西安住房公积金管理中心会不予公积金贷款或一经发现立即终止公积金贷款。

　　提示：购房人要用自有的资金支付购房首付款哦，“首付分期”、“零首付”都是不合法的，遇到这样的情况还要多加注意。

　　此外，首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%;拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例20%。

　　(2)公积金异地贷款

　　非西安住房公积金管理中心缴存职工购买西安市行政区域内自住普通住房，须符合：在住房公积金管理中心按月连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力;借款人与配偶信用良好，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地);同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。

　　提示：西安住房公积金管理中心缴存职工在其他城市购买住房申请公积金贷款的，按房屋购买地住房公积金管理中心的异地公积金贷款政策执行。

　　(3)组合贷款办理

　　连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的具有完全民事行为能力的职工可以申请组合贷款，同时须满足：具有有效身份证件;具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;公积金贷款和商业贷款的借款人应为同一人，申请组合贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;具有符合法律规定的购买住房合同或协议;已支付不低于规定比例的首期购房款;法律、法规、规章规定的其他条件。

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　　4、契税政策

　　购买首套房：

　　当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%;

　　购买二套房：

　　当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;

　　三套及三套以上：

　　不论房屋面积大小，契税税率为3%。

　　提示：契税由西安市地方税务局收取，关于契税缴纳的相关问题，大家可向西安市地方税务局具体咨询。

　　5、维修资金缴存标准

　　商品房(经济适用房、集资建房)维修资金交存标准为：

　　多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。

　　房改房维修资金交存标准：

　　(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%;(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。

　　拆迁安置房屋维修资金交存标准为：

　　多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含七层)：90元/平方米。