许多置业者辛辛苦苦买套房子，几年过去却被迟迟拖延办不了房屋所有权证，而房屋所有权证会影响很多方面，比如落户、贷款等等。没有房屋所有权证的房子后期会给购房者带来很多麻烦。因此，在购房置业前，关于房屋所有权证，这些你有必要了解。

　　房屋权属证明包括不动产权证书、房屋所有权证、房屋登记簿。房屋所有权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

　　1、没有房屋所有权证的房子危害有多大?

　　①不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

　　②在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。

　　③如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

　　④在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

　　2、什么样的房子不能办理房屋所有权证?

　　开发企业角度，不能办理房屋所有权证的主要原因有：

　　①利用集体所有土地开发的项目。

　　②未经立项批准的项目。

　　③未取得规划审批的项目。

　　④没有销售许可证又无产权证的房屋。

　　⑤未经验收或验收不合格的房屋。

　　⑥土地或房屋未解除抵押的。

　　⑦开发商未交纳相关税费的。

　　⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

　　购房者角度，不能办理房屋所有权证的主要原因有：

　　①购房者没有交纳相关税费。

　　②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

　　③委托他人办理房屋所有权证但没有出具授权委托书的。

　　3、如何规避不能办房屋所有权证的情况?

　　(1)买期房前要确认开发企业是否证件齐全，即《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。证件不齐的房子后期无法办理房屋所有权证。

　　(2)购房人签合同前应查看清楚，开发企业提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发企业签订补充协议，约定一定期限内办理《国有土地使用证》。

　　(3)《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房。

　　(4)对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点。

　　(5)退房违约金要明确。

　　买房是一辈子的大事，因此在购房之前要仔细考察开发企业证件是否齐全，规避无法办理房屋所有权证可能出现的情况，想到可能出现的风险，提前做好准备，以免日后发生不必要的纠纷。