房贷大家都比较熟悉，但是对于第一次买房的朋友来说，在实际贷款办理和日后的还款过程中，会有很多小问题。下面小编为大家详细揭露买房贷款中的猫腻，为你普及贷款中的常见误区。

　　1、选择贷款银行无所谓?

　　各家银行在同一时期、同一地区的贷款政策、利率基本是固定的，但这并不代表银行的选择就无关紧要。

　　虽然在首付比例、基准利率等大方面，各家银行均以政策为标准，但在具体的贷款审核、利率折扣、申请额度、提前还款执行等细节上，银行之间还是有区别的，贷款时应该咨询清楚，尽量选择要求比较宽松的银行。

　　2、公积金贷款更省钱

　　在买房贷款的时候，能选择公积金贷款的尽量选择公积金贷款，公积金贷款利率比商业贷款低。

　　当然，公积金贷款在审批上比商业贷款更严格，同时也受公积金缴存基数及余额的限制，如果余额较少，或需提高首付比例，大家可以根据自己的实际情况综合比较、选择。

　　3、婚前买房尽量避免双方共同贷款

　　对于未领证的年轻人来说，两个人的关系存在不稳定性，婚前买房有一定的风险，尽量以其中一方的名义购买并贷款。

　　假如婚前买房以双方的名义购买并贷款，一旦两人关系分裂，在房产分割问题上会比较麻烦，需要房屋贷款还清并拿到产权证后，才能办理过后手续，将房屋转移到一个人的名下。

　　4、房贷利率有变 次年1月执行

　　大部分购房者都知道等额本息还款法每月的还款金额固定，但这并不代表还款额一定是不变的。

　　房屋贷款利率一般由两个因素决定：基准利率和优惠利率。如果上一年度基准利率或优惠利率发生了调整，那么从次年1月开始每月的还款金额也会调整。

　　5、不是每个人都可以贷满30年

　　目前，贷款最长年限为30年，与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。

　　因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。

　　6、买房前最好不要辞职

　　银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。

　　如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。

　　7、信用记录会影响你的优惠利率

　　买房时，个人信用记录非常重要，一旦出现信用卡逾期等情况，那么你的贷款优惠利率可能会大打折扣。此外，对信用记录严重不良的人，银行甚至会拒绝放款给你。

　　8.提前还款怎么选?

　　有提前还款计划的人，建议选择等息还款，第一个月还得最多，因为本金还得比较多，利息就相对较少。如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，提前还款的意义就不大了。