(本网讯)为稳定住房价格及市场预期，保持房地产市场平稳健康发展，确保实现年度房价控制目标，4月8日，市政府办公厅下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(市政办发[2013]58号)，从切实落实稳定房价工作责任、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强房地产市场监管五个方面推进房地产调控政策。

　　2013年我市房地产市场供应充足，供需基本平衡，价格保持稳定，整体呈现了平稳健康的发展态势。为进一步稳定住房价格和市场预期，积极巩固多年来取得的调控成果，《通知》明确，对于个人转让住房按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，严格按转让所得的20%计征;并依照规定实施差别化住房信贷政策，严格执行第二套房贷款首付款比例和贷款利率政策，停止第三套及以上住房贷款发放。

　　《通知》提出了十三条房地产调控措施和要求，坚持房地产调控不放松、不动摇，确保房地产市场健康平稳发展，主要有以下十大方面：

　　一、依据市情制定和公布了住房价格控制目标，建立了落实房地产调控措施和稳定房价责任的问责机制;

　　二、严格执行住房限购政策，加强和完善购房人资格审查工作，严肃查处限购措施执行中的违法违规行为;

　　三、严格执行差别化信贷政策，进一步落实好首套房贷款首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套房贷款首付款比例和贷款利率政策，停止第三套及以上住房贷款发放;

　　四、严格执行差别化税收政策，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，严格按转让所得的20%计征;不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。税务部门要积极研究房屋原值核实办法;

　　五、公布并认真落实住房用地计划，加快普通住房供应;

　　六、加快保障性住房规划建设，认真落实2013年保障性住房建设任务;

　　七、加强商品房预售价格引导，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目的商品房项目，暂不核发预售许可证书;

　　八、严肃查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假广告等违法违规行为;

　　九、大力推进个人住房信息系统建设，实现全市商品房销售和房屋登记管理联网;

　　十、加强房地产舆情监测和管理，合理引导市场预期。

　　相关背景：

　　自2011年以来，我市严格执行国家各项房地产调控政策，经过两年多的努力，有效抑制了投资投机性购房需求，房价过快上涨的势头已得到有效遏制，房地产市场以自住和改善性刚性购房需求为主。今年2月26日，国务院办公厅下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，西安市政府坚决贯彻落实国家房地产调控政策，结合本地实际，认真研究落实措施，于3月31日向社会公布了2013年新建商品住房价格控制目标和住房用地供应计划。